Kupno mieszkania jest bardziej skomplikowane niż zakup domu, ponieważ nie kupujesz gruntu. W tym artykule podajemy kilka najważniejszych rzeczy, które musisz wiedzieć, zanim zdecydujesz się kupić mieszkanie deweloperskie w Warszawie.
Różnica między prawem własności a dzierżawą
Własność nieruchomości jest wtedy, gdy jesteś właścicielem domu i ziemi, na której jest ona zbudowana, podczas gdy dzierżawa to miejsce, w którym kupujesz prawo do zajmowania nieruchomości, którą dzielisz w jakiś sposób z kimś innym. Mieszkania są dzierżawione, ponieważ dzielisz budynek z innymi osobami, tak jak wszystkie nieruchomości współdzielone, które dzielisz ze spółdzielnią mieszkaniową. Umowa dzierżawy jest umową między stronami, którą musi sprawdzić adwokat, czyniąc dzierżawy bardziej prawnie skomplikowanymi (i kosztownymi) niż prawo własności.
Jak długo trwa dzierżawa?
W przypadku dzierżawy efektywnie kupujesz prawo do mieszkania w tej nieruchomości przez określony czas, który może wynosić dowolną ilość do 999 lat. Wraz z upływem czasu i zmianą umowy dzierżawy wartość ta maleje, dlatego ważne jest, aby wiedzieć, ile czasu pozostało w dzierżawie, a prawnik sprawdzi to za Ciebie. Kredytodawcy hipoteczni zwykle twierdzą, że nieruchomości mają co najmniej 70 lat na dzierżawie, więc jeśli kupisz takie mieszkania na sprzedaż Warszawa, które mają mniej niż 80 lat dzierżawy, możesz mieć problemy ze sprzedażą za pięć do 10 lat. Rozszerzenie może kosztować kilka tysięcy i zajmować wiele tygodni, więc jeśli dzierżawa się kończy, powinieneś spróbować ją wypchnąć, aby przedłużyć ją przed zakupem.
Jakie są opłaty za usługi?
Musisz wiedzieć, ile opłaty za dzierżawę gruntu i opłaty za usługi zapłacisz, by mieszkać w nieruchomości i kto jest odpowiedzialny za ogólne naprawy wszystkich pomieszczeń komunalnych, abyś mógł odpowiednio zaplanować budżet. Co dokładnie obejmują opłaty za usługi i jak często są sprawdzane te koszty? Jest to normalny koszt, który musisz zapłacić, gdy się wprowadzisz, więc nie chcesz, aby cię później zaskoczył.
Jakie zmiany możesz wprowadzić?
Czy możesz dowolnie modyfikować swoją nieruchomość, czy istnieją ograniczenia, a jeśli tak, to jakie są to ograniczenia? Mogą one być różne od oczywistych (nie można usunąć ścian wewnętrznych) do bardziej subtelnych, takich jak upewnienie się, że zachowujesz ten sam styl i kolor drzwi wejściowych. Jeśli masz duże plany zmiany mieszkania, zapytaj prawnika, czy dzierżawa dopuszcza te zmiany. Może być konieczne uzyskanie pisemnej zgody od właściciela przed wykonaniem jakichkolwiek prac.
Kto jest odpowiedzialny za główne naprawy?
Twoje opłaty za usługi powinny obejmować koszty ogólnej konserwacji, ale mogą nie obejmować kosztów potencjalnie poważnych napraw, np. Jeśli dach Twojego bloku mieszkalnego wymaga rozległych prac. Jeśli konieczna jest duża naprawa, powinieneś wiedzieć, kto będzie odpowiedzialny i jak zostaną pokryte koszty? Jest to ważne, ponieważ może to być coś, co trzeba zaplanować w przyszłości.
Szukasz nowego mieszkania na Bemowie? Sprawdź http://www.bliskiebemowo.com/
Dodaj komentarz