Mnóstwo jest poradników mówiących o tym, jak wynająć mieszkanie lub też na ca zwrócić uwagę kupując mieszkanie z rynku wtórnego. Ten dotyczy jednak szukania mieszkania na rynku pierwotnym, kiedy chcemy kupić je od dewelopera. Przykłady tu przywołane pochodzą z dynamicznie rozwijającego się rynku mieszkaniowego stolicy: firmy deweloperskie w Warszawie ostro konkurują o uwagę klientów, niemniej to my musimy się odnaleźć pośród niezliczonych reklam i kuszących ofert.
Na co więc należy zwrócić uwagę szukając mieszkania?
1. Metraż i kubatura
Zwróć uwagę nie tylko na całkowity metraż metraż mieszkania – to haczyk, na który łapie nas wielu deweloperów. W miejscach, gdzie konkurencja na rynku jest ogromna, firmy potrafią stosować różne dozwolone, choć niemiłe zagrywki. Dobry deweloper poinformuje cię nie tylko, że mieszkanie ma (na przykład) 50 metrów kwadratowych, ale również, że 10 z nich to powierzchnia balkonu. Ponadto sam powinieneś sprawdzić na planach mieszkania (lub będąc w nim) jak duże są korytarze: ich powierzchnia również wliczana jest do metrażu, jednak duży przedpokój to mniejszy salon, sypialnia czy łazienka. A sumaryczna powierzchnia się nie zmienia.
Kolejną rzeczą jest kubatura, czyli objętość mieszkania: im mieszkanie jest wyższe, tym większą ma kubaturę. Choć często wysokość wpływa głównie na poczucie estetyczne, to jednak gdzieniegdzie umożliwia dobudowanie antresoli czy wstawienie wygodnego łóżka piętrowego, a tym samym – zaoszczędzenie przestrzeni, której w miejskich mieszkaniach brakuje zawsze.
2. Rozkład pomieszczeń
Mając wgląd w plany techniczne warto sprawdzić, jak zaplanowane są pomieszczenia w mieszkaniu. Czy pokoje są przechodnie? Jak są duże? Zależnie od tego na co chcemy je przeznaczyć – salony, sypialnie, gabinety czy pracownie, a może kuchnie czy jadalnie – ważne będę dla nas różne ich parametry. Jakie mają kształty, jak się łączą, gdzie zaplanowano drzwi i okna? Warto pomyśleć o naświetleniu. Choć prawo reguluje minimalne ilości światła dziennego, jakie ma docierać do pomieszczeń, to istotne jest zastanowienie się, na którą stronę wychodzą okna, bo doświadczenie mówi, że po stronie południowej będzie gorąco, a okna skierowane na północny wschód nie dadzą bardzo dużo światła.
3. Okolica i infrastruktura
Teoretycznie można sprawdzić na mapie, jak wygląda dzielnica, w której znajduje się interesujące nas mieszkanie, jednak nic nie zastąpi porządnej wycieczki po okolicy. Na co zwrócić uwagę podczas wizji lokalnej? Przede wszystkim na dostępność komunikacji miejskiej. Choć może ci się wydawać inaczej, mieszkając w Warszawie prędzej czy później będziesz korzystał z komunikacji miejskiej: wyjeżdżania samochodem do Centrum to pomyłka, a i żadnego alkoholu się nie napijesz.
Poza przystankami i kursującymi na nich liniami zwróć uwagę na sklepy – jak daleką są małe i duże sklepy spożywcze, drogerie i inne lokale handlowe. Również ośrodek sportu czy dom kultury powinny cię zainteresować, tak samo jak kina, teatry i inne lokale rozrywkowe. Zorientuj się też w ofercie gastronomicznej: warto mieć w okolicy jakąś kawiarnię i miejsce, by wyjść na elegantszą kolację. Ostatnia rzecz to dostępność usług publicznych: jak daleko jest do najbliższego szpitala czy do urzędu dzielnicy. Oby jak najmniej, jednak kiedyś te miejsca odwiedzisz – a wtedy podziękujesz sobie za wybór mieszkania w dobrej okolicy.
Dodaj komentarz