Wiesz, że przed zakupem mieszkania w Warszawie musisz odpowiednio się przygotować? Chodzi nie tylko o rozplanowanie budżetu, ale też o przemyślany wybór spośród licznych ofert na rynku. Mieszkanie nowe czy z drugiej ręki, w jakiej dzielnicy, na jakim osiedlu? Ten poradnik pomoże Ci zorientować się, co się dzieje na rynku pierwotnym stolicy i dokonać prawidłowego wyboru.
Pierwotny czy wtórny?
Na to pytanie należy odpowiedzieć sobie w pierwszej kolejności. Pamiętaj, że rynek wtórny wcale nie oznacza niższych stawek – w 2022 roku ceny mieszkań od dewelopera i lokali z drugiej ręki niemal się wyrównały, a poniekąd te używane są nawet droższe, niż nowe.
Oto czynniki, które masz wziąć pod uwagę:
- Czas oczekiwania na mieszkanie od dewelopera. Obecnie wynosi blisko roku, do tego dolicz czas na wykonanie prac wykończeniowych. Na niektórych osiedlach mieszkania są dostępne od ręki, lecz ich wybór jest dość ograniczony. Do mieszkania używanego zazwyczaj możesz wprowadzić się dużo szybciej.
- Koszty towarzyszące. Wiadomo, że wykończenie nowego mieszkania kosztuje, jednak przebudowa lub remont używanego lokum mogą okazać się dużo droższe – należy liczyć się z tym kupując mieszkanie z rynku wtórnego.
- Rozwinięta wewnątrzosiedlowa infrastruktura – jest dostępna przeważnie na nowych osiedlach. Deweloperom Warszawy zależy na podnoszeniu standardu i konkurencyjności inwestycji, dlatego szczególnie dużo wysiłku wkładają w to, by przestrzeń osiedlowa była maksymalnie przyjazna mieszkańcom.
- Do kosztu mieszkania z rynku wtórnego musisz doliczyć podatek od czynności cywilnoprawnych – 2 procent od całości. Kupując mieszkanie deweloperskie, tego podatku nie płacisz – jedynie VAT, wliczony w cenę wskazaną przez dewelopera.
Lokalizacja równa się cena
Jeśli bierzesz pod uwagę nowe inwestycje w Warszawie w 2023 roku, zapewne udało Ci się zauważyć, jak duża jest rozpiętość cen na rynku. Owszem, stolica jest jedną z najbardziej pożądanych miejsc i mieszkania tu mogą kosztować nawet powyżej 20 000 złotych za metr kwadratowy. Jeśli nie takiego lokalu szukasz, polecamy ominąć Śródmieście, Mokotów, Żoliborz oraz Wolę.
Natomiast w tych dzielnicach możesz spodziewać się całkiem przystępnych cen:
- Białołęka
- Rembertów
- Wawer
- Ursus
- Ursynów
Jakie inwestycje w tych dzielnicach będą oddane do użytku w 2023-2024 roku? Oto kilka przykładów:
- Zakątek Cybisa– monitorowane kameralne osiedle na Ursynowie Północnym, wyposażone w teren rekreacyjny oraz zaplecze handlowo-usługowe. Kupisz tu lokal o powierzchni od 31 do 127 metrów kwadratowych, uzupełniony w balkon, loggię lub taras.
- Osiedle Bysławska – kompleks domów jednorodzinnych w zabudowie bliźniaczej znanego dewelopera Arche. Znajduje się w obrębie dzielnicy Wawer, bardzo blisko Wisły. Osiedle wykonano w podwyższonym standardzie, a powierzchnia działek przynależnych do domów wynosi aż do 1320 metrów kwadratowych.
- Olchowy Park – wielorodzinna inwestycja o niskiej zabudowie i pełnej wewnętrznej infrastrukturze, położona na Kobiałce w dzielnicy Białołęka. Znajduje się w pobliżu rozległych terenów zielonych, a zarazem jest dobrze połączona z centrum i innymi strategicznymi punktami miasta.
– “Jak rozliczyć moj PIT szybko i poprawnie?” – Sprawdź, jak to zrobić
Dodaj komentarz