Jako że stopy procentowe są dziś na niezwykle niskim poziomie, trzymanie pieniędzy na koncie czy lokacie w banku mija się z celem. Stąd inwestorzy szukają innych sposobów na inwestowanie. Jednym z najpopularniejszych rozwiązań jest dziś inwestowanie w mieszkania. Sprawdzamy, czy ma to sens i jeśli tak to gdzie kupić mieszkanie, aby je rentownie wynajmować.
Zalety inwestowania w mieszkania na wynajem
Jak każda metoda inwestycyjna, również inwestowanie w mieszkania ma swoje wady i zalety. Do plusów inwestowania w nieruchomości na wynajem możemy zaliczyć bezpieczeństwo. Szacuje się, że najem daje około 5-6 proc. rocznie, co jest wynikiem bardzo dobrym, jeśli porównamy go z zyskiem, jaki dają lokaty.
Jednak najważniejsze, aby być rozsądnym inwestorem i nastawić się na inwestycję długoterminową. Roczne zyski są wyższe niż na lokatach, ale cała inwestycja zwraca się nam przynajmniej po kilkunastu latach. Mimo tego jest to znakomity sposób na inwestowanie nadwyżek finansowych, który zapewnia regularny dochód pasywny. Przez kilkanaście czy kilkadziesiąt lat możemy liczyć na stały, comiesięczny przypływ gotówki. Pamiętajmy też, że zakupione mieszkanie zawsze w przyszłości możemy przekazać dzieciom.
Gdzie inwestować w mieszkania na wynajem?
Rynek nieruchomości szybko się rozwija, co oznacza, że każdy powinien znaleźć mieszkanie, które będzie przynosiło mu stały dochód. Kluczowa jest jednak lokalizacja takiej nieruchomości.
Najbezpieczniej wybrać więc mieszkanie w dużych miastach, na przykład w Warszawie czy Trójmieście. W takich miastach, zwłaszcza jeśli to nowe, zadbane mieszkania, nie powinno być problemu ze znalezieniem lokatorów. Stąd w ostatnich latach duże zainteresowanie budzą mieszkania od deweloperów, które następnie są udostępniane lokatorom. Takie mieszkania, jeśli nawet mają mniejszy metraż, są lokalami o dobrym układzie. Wbrew pozorom nie musi to być mieszkanie w centrum miasta, gdzie ceny czynszów są wyższe. Duże zainteresowanie budzą gotowe mieszkania na Białołęce, które znajdują się w okolicach terenów zielonych.
W końcu weźmy pod uwagę ich metraż i stan. Okazuje się, że najprościej wynająć kawalerki lub mieszkania 2-pokojowe. Takie nieruchomości, na przykład nowe mieszkania na Ochocie w Warszawie budzą największe zainteresowanie wśród studentów, singli i młodych par bez dzieci.
Wynajem stały czy krótkoterminowy?
Jeśli chcemy zainwestować w nieruchomość na wynajem, poza standardem i lokalizacją zwróćmy uwagę na formę najmu. Najczęściej jest to najem długoterminowy, co jest najatrakcyjniejszą formą dla inwestora, ale daje niższe stopy zwrotu.
Pod tym względem najlepszy jest najem krótkoterminowy, na przykład wynajem apartamentów na doby. Taki najem wymaga jednak stałego zarządzania nieruchomością. Rośnie też ryzyko szybszego zniszczenia lokalu mieszkalnego. Dlatego najem krótkoterminowy zaleca się wyłącznie doświadczonym inwestorom. O wiele prościej wynająć mieszkanie na dłuższy termin rodzinie czy osobie pracującej.
Natomiast sama opłacalność inwestycji w mieszkania na wynajem nie budzi żadnych wątpliwości. Bezsprzecznie jest to jedna z najbezpieczniejszych form inwestowania nadwyżek finansowych. Zwłaszcza jeśli jest to wynajem długoterminowy dla osób pracujących i młodych rodzin.
Dodaj komentarz