Korzystanie z usług obsługi nieruchomości: wady i zalety

Posiadanie nieruchomości inwestycyjnych jest jednym z najlepszych sposobów generowania dochodu rezydualnego, budowania portfela finansowego i zwiększania ogólnych aktywów. Jedną z pierwszych decyzji, które trzeba podjąć, jest samodzielne zarządzanie wynajmem lub wynajęcie firmy zarządzającej nieruchomościami. Zanim zdecydujesz czy Obsługa nieruchomości to coś dla Ciebie, weź pod uwagę zalety i wady.

Wady

Jedyną wadą zatrzymania spółki zarządzającej nieruchomościami jest jej wpływ na marżę zysku. Przeciętna firma będzie wymagała czynszu za pierwszy miesiąc, a następnie 8-10% czynszu za każdy miesiąc. Obowiązek zapłaty w pierwszym miesiącu pokrywa wydatki na reklamę, pokazywanie nieruchomości, obsługę wnioskodawcy, koszty administracyjne kredytu i inne ogólne wydatki związane z założeniem nowego konta. Jeśli Twoim celem jest, aby najemca spłacił hipotekę wraz z czynszem, będziesz musiał uwzględnić koszty firmy zarządzającej, aby ustalić wykonalność.

Zalety

Zalety korzystania z firmy zarządzającej znacznie przewyższają wady. Nawet jeśli liczby nie do końca działają, a stwierdzisz, że możesz ponosić koszty do firmy zarządzającej, aby utrzymać wynajmowaną nieruchomość, nadal jest to świetna wartość.

Zarządzający nieruchomościami są na bieżąco z przepisami i regulacjami rządowymi dotyczącymi wymagań i obowiązków najemcy / właściciela. Nie będziesz ryzykować „naruszenia”, narażając swoją nieruchomość i finanse na ryzyko, nie znając tych wymagań.

Zarządzający nieruchomościami ustalą bieżącą rynkową stawkę wynajmu nieruchomości. Rynek wynajmu jest płynny. Stawki mogą się zmieniać z miesiąca na miesiąc i chociaż będziesz mieć ustaloną umowę zwykle na pierwszy rok, firma będzie w stanie oszacować czynsze na koniec każdej umowy, aby upewnić się, że otrzymujesz najwyższy możliwy czynsz na podstawie markerów nieruchomości.

Zarządzający nieruchomościami zajmą się całą komunikacją z najemcą. Obejmuje to proces rozmowy i zarządzanie wszelkimi skargami lub sytuacjami kryzysowymi, które mogą wystąpić w dzień lub w nocy. Nie ma nic gorszego niż konieczność odpowiadania najemcy o 3:00 rano.

Firmy zarządzające nieruchomościami znajdą najlepszych najemców. Nie tylko jest to frustrujące, ale i może zamienić się w finansowe samobójstwo jeśli wpuści się nieodpowiedzialnego najemcę do lokalu. Firma wysokiej jakości opracowała proces sprawdzania ryzykownych najemców, aby zapewnić stały miesięczny dochód z nieruchomości zgodnie z oczekiwaniami.

Firmy zarządzające nieruchomościami mają powiązania. Jeśli Twoja nieruchomość jest zapisana w umowach dotyczących konserwacji, takich jak pielęgnacja trawnika i czyszczenie rynny, firmy zarządzające mogą skierować firmy usługowe zwykle po obniżonych cenach. Ze względu na liczbę tych usługodawców, którzy pracują w związku z firmą, mogą przekazać ci pewne oszczędności. Ich reputacja i niezawodność zostały już przetestowane przez firmę zarządzającą, więc możesz spokojnie odpoczywać wiedząc, że dostaną pracę bez twojego nadzoru.