Księga wieczysta – definicja, dział III

Księga wieczysta jest dokumentem, który umożliwia ustalenie stanu prawnego nieruchomości. Znajdują się w niej wszystkie informacje dotyczące nieruchomości, jej właścicieli, a także wszelkich zmian, jakie pojawiają się zarówno w kwestii własności, jak i w wielu istotnych kwestiach. Księga wieczysta to także miejsce, w którym można umieścić informacje na temat zajęcia komorniczego, które ogranicza dysponowanie majątkiem właściciela nieruchomości.

Informacje na temat zajęć czy ograniczeń w dysponowaniu majątkiem znajdują się w III części księgi wieczystej. Są to informacje łatwo dostępne, także dla osób, które chcą nabyć nieruchomość. Jeśli więc dłużnik będzie próbował sprzedać nieruchomość objętą zajęciem, będzie to raczej niemożliwe. Osoby kupujące mieszkania, domy czy inne nieruchomości również powinny dokładnie sprawdzać stan prawny nieruchomości znajdujący się w księdze wieczystej. W przeciwnym razie okazać się może, że nieruchomość podlegała zajęciu komorniczemu i nie była przeznaczona do sprzedaży. Licytacja nieruchomości zajętej przez komornika to jeden z bardziej ostatecznych sposobów egzekwowania należności. Zanim komornik przejdzie do zajmowania domu czy mieszkania, będzie starał się wyczerpać wszelkie inne możliwości dotyczące ściągania majątku.

Kiedy komornik zajmuje nieruchomość?

Zajęcie nieruchomości jest jedną z poważniejszych czynności komornika, jakie ma on możliwość wykonać w celu ściągnięcia zadłużenia w ramach egzekucji. Najpierw wykonuje on szereg innych działań. Przede wszystkim, zajmuje wynagrodzenie za pracę, zarówno z tytułu umowy o pracę, jak i z tytułu umów cywilnoprawnych. Może również zajmować konta bankowe dłużnika – nie jedno, ale wszystkie, jakie istnieją. Ma do dyspozycji specjalny system informatyczny, dzięki czemu bardzo szybko może namierzyć, że dłużnik otworzył sobie konto w innym banku. Zmiana banku w celu uniknięcia egzekucji komorniczej nie jest więc dobrym pomysłem, gdyż prędzej czy później komornik i tak dotrze do wszystkich kont. Komornik Sądowy może również zająć nieruchomości – dzieje się tak wtedy, gdy zadłużenie jest spore i ze środków na koncie czy z wynagrodzenia nie ma możliwości pokrycia wszystkich zobowiązań.

Co dzieje się z zajęta nieruchomością?

Gdy komornik zajmuje nieruchomość, podlega ona później licytacji. Licytowane nieruchomości są zdecydowanie tańsze niż te dostępne na wolnym rynku, dzięki czemu cieszą się sporą popularnością wśród osób, które chcą taniej kupić dom czy mieszkanie. Trzeba jednak pamiętać, że kupno mieszkania na licytacji może się wiązać z wieloma dodatkowymi problemami, jak chociażby kupno mieszkania, w którym poprzedni właściciel mieszka. Nabywca będzie wtedy musiał liczyć się z problemem eksmisji poprzedniego lokatora. Licytacja jest zwykle ostatecznością, a dłużnicy – nawet jeśli są już poddani egzekucji – mogą uniknąć zajęcia nieruchomości czy innych poważnych elementów majątku. Bardzo dobrym pomysłem może być próba dogadania się z komornikiem i próba rozłożenia zaległości na raty. Jeśli dłużnik spłaca zobowiązanie w ratach, to zdecydowanie lepsza sytuacja niż brak spłaty w ogóle. Warto spróbować w ten sposób pozbyć się zobowiązania. Zajęcie komornicze, jeśli pojawi się na koncie czy też na nieruchomości, nie zniknie i będzie realizowane do momentu, gdy zostaną zaspokojone wszelkie roszczenia wobec wierzyciela.

Polecamy:
Psychoterapia Warszawa – poznaj źródło swoich problemów
Sprawdź najlepsze burgerownie w stolicy

Bądź pierwszy, który skomentuje ten wpis!

Dodaj komentarz

Twój adres email nie zostanie opublikowany.


*