Mieszkanie z rynku pierwotnego – jak podjąć mądrą decyzję?

Każdego roku sprzedawanych jest mnóstwo nowo wybudowanych mieszkań. Jeśli jesteś na etapie podejmowania decyzji o zakupie nieruchomości bezpośrednio od dewelopera zachęcamy do zapoznania się z kilkoma wskazówkami zawartymi w tym artykule.

Zakup nowego mieszkania jest dla większości inwestorów w Polsce bardzo poważną inwestycją. Dla wielu osób przejście całego tego procesu jest niczym wyruszenie w wielką podróż w nieznane. Co warto wiedzieć jeszcze przed rozpoczęciem jakichkolwiek poszukiwań?

Nowe mieszkanie – określ swoje priorytety

Jedną z pierwszą kwestii, które warto wymienić jest ustalenie swoich najistotniejszych oczekiwań co do nowego mieszkania oraz skonfrontowanie ich z możliwościami finansowymi. To oczywiste, że każdy pragnie mieszkać w przestronnym, słonecznym mieszkaniu zlokalizowanym w atrakcyjnej okolicy z dostępem do bogatej infrastruktury miejskiej. Najczęściej jednak rzeczywistość weryfikuje część naszych marzeń i musimy decydować się na pewne kompromisy. Dlatego warto jeszcze na początku jakichkolwiek poszukiwań zastanowić się nad tym, co w nowym mieszkaniu będzie dla nas najważniejsze. Dla rodzin z dziećmi będzie to zapewne duży metraż mieszkania oraz lokalizacja, która zapewnia dostęp do żłobka, przedszkola lub szkoły. Z drugiej strony osoby nie posiadające swojego własnego środka lokomocji zapewne będą potrzebowały mieszkania, z którego bez problemu będą mieli dostęp do transportu publicznego. Dla większości inwestorów, a zwłaszcza ludzi młodych jedną z najistotniejszych kwestii będzie cena mieszkania. Sprawa ceny nieruchomości staje się jeszcze bardziej decydująca w okresie podwyższonych stóp procentowych, które bezpośrednio przekładają się na zdolność kredytową.

Zakup nieruchomości – uważaj na różne pułapki

Ponieważ dla większości osób kupujących nowe mieszkanie jest to pierwsza tego typu przygoda w życiu, w trakcie całego procesu może pojawić się wiele mało przyjemnych niespodzianek. Wymieńmy chociaż kilka z nich. Jak dowiadujemy się z serwisu https://omegabuildings.pl/oferta/mieszkania decydując się na zakup nowego mieszkania i finansowanie tej inwestycji z kredytu hipotecznego warto pamiętać o dodatkowych kosztach związanych z opłatami notarialnymi, podatkowymi (w przypadku zakupu nieruchomości z rynku wtórnego), płatnościami dla pośredników czy dodatkowymi opłatami bankowymi oraz kosztami ubezpieczenia kredytu, itp. Zastanawiając się nad wyborem firmy deweloperskiej, od której zdecydujemy się nabyć nieruchomość koniecznie powinniśmy sprawdzać wiarygodność firm. Niestety podobnie jak to ma miejsce w przypadku wielu usługodawców, od czasu do czasu trafiają się po prostu firmy świadczące bardzo słabe jakościowo usługi. Czasem zdarzają się nawet oszuści.

Inną sprawą, na którą warto zwracać uwagę wybierając firmę deweloperską jest kwestia terminowości w wykonywaniu prac budowlanych. Dlaczego ma to duże znaczenie? Szczególnie osoby, które w okresie poszukiwań i zakupu mieszkania korzystają z wynajmu i starają się o kredyt hipoteczny powinny zastanowić się nad sposobem finansowania zakupu nieruchomości. Firmy deweloperskie mają różne oczekiwania co do terminów spłaty mieszkania. Ma to znaczenie wtedy, gdy zakupione mieszkanie jest dopiero w trakcie budowy. Wiele firm budowlanych oczekuje spłat w transzach. Popularną formą jest na przykład stopniowe spłacanie 10 transz w momencie osiągnięcia kolejnych etapów w realizacji inwestycji. Dla osób starających się o kredyt hipoteczny będzie to oznaczało, że będą musiały dokonywać spłaty kredytu jeszcze przed zamieszkaniem w nowym mieszkaniu! Osoby wynajmujące mieszkanie w dużych miastach mogą nie być w stanie unieść takiego ciężaru finansowego. Dodatkową niezwykle nieprzyjemną sytuacją może być kwestia opóźnienia w oddaniu przez dewelopera mieszkania do użytku. Czasem może się zdarzyć, że firmy budowlane na skutek popełnienia rozmaitych błędów nie spełnią pewnych urzędowych oczekiwań. W takich sytuacjach okres realizacji inwestycji może się znacząco przedłużyć. Niestety dla banku, który udziela kredytu hipotecznego zazwyczaj nie ma znaczenia, kiedy nabywca wprowadzi się do nowego mieszkania – bank oczekuje spłacania rat kredytu zgodnie z podpisaną umową. Od czasu do czasu niestety zdarza się, że nowi właściciele mieszkania nie mogą się jeszcze wprowadzić ze względu na błędy firmy deweloperskiej, ale wysokie koszty związane z opłacaniem rat kredytu muszą już ponosić.

Wybierając sprawdzoną i cieszącą się dobrą reputacją firmę deweloperską możemy sobie oszczędzić wielu przykrych sytuacji, które nie tylko są bardzo stresujące, ale mogą mieć też poważne konsekwencje finansowe.

Artykuł powstał przy współpracy z firmą deweloperską OmegaBuildings, która od lat z powodzeniem realizuje inwestycje mieszkaniowe na wrocławskim rynku budowlanym.

Bądź pierwszy, który skomentuje ten wpis!

Dodaj komentarz

Twój adres email nie zostanie opublikowany.


*