Wiemy, że to frazes, ale też jest to prawda – zakup nieruchomości może być największym pojedynczym nakładem finansowym, jaki poniesiesz, więc musisz zdawać sobie sprawę z potencjalnych kosztów i opłat.
Chcemy pomóc Ci znaleźć idealną nieruchomość mieszkalną w centrum Warszawy, ale poniższe porady dotyczące zakupu nieruchomości należy traktować wyłącznie jako wskazówki i nie mają one na celu zastąpienia profesjonalnej porady. Każda transakcja nieruchomościowa jest inna pod względem szczegółów i złożoności, a zespół sprzedaży nieruchomości który znajdziesz tutaj gemma.waw.pl chętnie udzieli dalszych informacji i wyjaśnień.
Wkład własny
W obecnej sytuacji finansowej wielu pożyczkodawców wymaga co najmniej 10% depozytu ceny zakupu nieruchomości, płatnej przy wymianie umów.
Opłaty prawne
Proces prawny zakupu nieruchomości mieszkalnej powinien być prowadzony przez wykwalifikowanego radcę prawnego i powinien być instruowany podczas procesu składania ofert na poszczególne nieruchomości.
Koszty różnią się w zależności od:
-
tego, z której firmy adwokackiej korzystasz
-
wartości nieruchomości mieszkalnej
-
nakładu pracy.
Adwokaci dodają również coś, co nazywają „wypłatami”. Są to dodatkowe koszty związane z Twoją sprawą, takie jak wysyłka, złożenie niezbędnych wniosków itp.
Opłata skarbowa
Opłata skarbowa za podatek gruntowy jest pobierana od transakcji dotyczących gruntów i nieruchomości w Polsce. Podatek jest naliczany według różnych stawek zależnych od ceny zakupu gruntu lub nieruchomości.
Raport wyceny kredytu hipotecznego od twojego pożyczkodawcy hipotecznego potwierdza, że nieruchomość ma wartość rynkową równoważną kwocie, którą chcesz pożyczyć.
Opłaty hipoteczne
Niektórzy pożyczkodawcy zrzekną się opłat za złożenie wniosku i uzgodnienia, ale niektórzy mogą naliczyć dodatkowe kwoty za przetworzenie wniosku o kredyt hipoteczny. W wielu przypadkach opłatę można dodać do kwoty kredytu hipotecznego.
Ważne jest wcześniejsze potwierdzenie, czy można go dodać do pożyczki. Ponadto sprawdź, czy opłata podlega zwrotowi, jeśli wniosek o kredyt hipoteczny zostanie odrzucony lub wycofasz się z zakupu przed jego zakończeniem.
Ubezpieczenie od hipoteki
Ubezpieczenie kredytu hipotecznego zwykle zostanie wykupione przez pożyczkodawcę (na twój koszt), jeśli wykupiłeś dużą część wartości nieruchomości (zwykle 90% +) i istnieje ryzyko, że możesz nie być w stanie dotrzymać spłaty.
Ubezpieczenie zostanie aktywowane, jeśli pożyczkodawca przełoży dom na inny i będzie musiał go sprzedać za kwotę niższą niż kwota kredytu hipotecznego, przy czym polisa ubezpieczeniowa stanowi różnicę. Ponadto pożyczkodawca może pozwać cię za brak ubezpieczenia.
Ubezpieczenia budynków i zawartości
Mówiąc ogólnie, pożyczkodawca hipoteczny nalega, aby nieruchomość objęta była ubezpieczeniem budynków, aby ich inwestycja pozostała bezpieczna na wypadek nieprzewidzianej katastrofy.
Hipoteka
Aby zarejestrować zmianę własności nieruchomości, nowy właściciel musi wnieść opłatę do rejestru gruntów, w zależności od ceny zakupu nieruchomości.
Wydaje mi się, że opłaty dodatkowe nie są aż tak zróżnicowane. Tak sobie patrzę na cennik rzeczoznawcy majątkowego z Poznania i nie ma on różnic związanych z typem nieruchomości. Oczywiście przy cenach jest magiczne „od” ale wiadomo, że ilość wykonanej pracy będzie inna w zależności od wielkości mieszkania.