Wynajem z dojściem do własności, często nazywany również najmem z opcją wykupu, to innowacyjna forma umowy, która pozwala najemcom na wynajmowanie nieruchomości z możliwością jej ostatecznego zakupu w przyszłości. To rozwiązanie staje się coraz popularniejsze, ponieważ oferuje wiele korzyści najemcom. W tym artykule przyjrzymy się bliżej temu modelowi najmu i dowiemy się, na czym konkretnie polega ta opcja.
Jak to działa?
Umowa wynajmu z dojściem do własności jest hybrydą między tradycyjnym najmem a kupnem nieruchomości. Podstawowe zasady tego modelu wyglądają następująco:
-
umowa najmu — początkowym etapem jest umowa najmu nieruchomości, która określa czynsz najmu, okres trwania umowy, prawa i obowiązki zarówno najemcy, jak i właściciela.
-
opcja wykupu — umowa zawiera też klauzulę, która daje najemcy prawo wykupu nieruchomości w określonym terminie, najczęściej w ciągu kilku lat. Cena kupna może być wcześniej ustalona bądź zależeć od rynkowej wartości nieruchomości w momencie jej zakupu.
-
wpłata kapitału — najemca może być zobowiązany do wpłaty określonej kwoty na początku umowy lub w określonych ratach. Ta suma stanowi część przyszłej ceny zakupu nieruchomości.
-
wynajmij i decyduj — podczas trwania umowy najemca ma prawo mieszkać i korzystać z nieruchomości, ale też decydować o jej ewentualnym zakupie w przyszłości.
Jakie są zalety tego rozwiązania?
Wynajem z dojściem do własności gwarantuje wiele korzyści. Przede wszystkim jest to elastyczność finansowa oraz możliwość wskazania przez Klienta mieszkania w celu jego wynajmu z dojściem do własności. —.
Do tego trzeba też wspomnieć o innych korzyściach jak np. budowania zdolności kredytowej czy uniknięcia konieczności natychmiastowego kredytu hipotecznego. Najistotniejszą korzyścią jest jednak zdecydowanie możliwość ostatecznego zakupu nieruchomości. W przypadku, gdy najemca zdecyduje się na kupno, część wpłaconych wcześniej środków może być wykorzystana jako wkład własny, co może obniżyć koszty kredytu hipotecznego.
Dodaj komentarz